GHIDUL CUMPARATORULUI
In momentul in care v-ati hotarat sa cumparati un imobil, presupunem ca, in prealabil, ati discutat cu un specialist in domeniu imobiliar pentru a va informa la evolutia si preturile de pe piata imobiliara. Acesta ar fi primul pas. INFORMAREA.
Dupa ce a-ti aflat preturile si v-ati calculat disponibilitatile financiare, incercati sa va stabiliti ce fel de imobil doriti sa achizitionati, adica : numar camere, tip constructie, zona, nivel finisaje, suma maxima pe care o puteti oferi. Daca o parte din suma stabilita pt. cumparare provine dintr-un credit bancar ar fi bine studiati oferta bancilor. Dupa ce v-ati oprit la cea mai buna oferta discutati cu ofiterul de credit, referitor la baza adeverintelor de venit ca sa stabiliti exact la ce suma va incadrati, care sunt comisioanele acordarii creditului si ce demersuri trebuie sa faceti.
O data ce ati terminat cu aceste aspecte care sunt foarte importante, noi credem ca ar trebui sa va adresati specialistilor in acest domeniu. Puteti alege cateva agentii imobiliare pentru a cere cate o oferta. Noi va sfatuim sa apelati si la recomandarile prietenilor sau cunoscutilor care au trecut printr-o experienta asemanatoare. Sigur va vor da sugestii foarte interesante si poate va recomanda ceva interesant. Dupa ce vi sa prezentat ofertele, dv. sunteti persoana care alege ce imobil veti dori sa vizionati si cu cine.
Daca v-a placut deja un imobil si doriti sa il cumparati noi va sfatuim ca trebuie sa vizionati si celelalte imobile inscrise in lista de vizionare. Pentru ca dv. sa aveti convingerea ca ati reusit sa faceti cea mai buna alegere. Multa atentie cand vizionti un imobil, in ceea ce priveste: amplasment, ca si puncte cardinale, vecinatati, dotari. Daca din diferite motive ati vizionat imobilul dupa lasarea intunericului si nu era suficienta vizibilitatea zonei sau a vecinatatilor, sfatul nostru este sa reveniti pe zi, pentru ca s-ar putea sa nu va placa acea zona sau vecinatatile.
O data ce v-ati facut alegerea potrivita si doriti sa cumparati un imobil, cereti-i agentului imobiliar sa va stabileasca o intalnire cu propietarul imobilului cu care sa discutati detaliat despre pret, modalitati de plata, termenul de preluare al imobilului, ce ar contine pretul stabilit la vanzare-cumparare (garaj, mobila). Vizualizati titlul de proprietar al vanzatorului. Vanzatorul la intalnirea cu dv. trebuie sa se prezinte cu contractul de vanzare-cumpare sau extrasul de carte funciara. La intelegerea dintre dv. si vanzator ar fi bine sa fie prezent un avocat, iar sume de bani reprezentand un avans nu trebuiesc inmanate vanzatorului fara sa fi verificat actele pe care acesta le detine. Daca au fost indeplinite toate aceste aspecte puteti incheia precontractul de vanzare-cumparare. Trebuie sa aveti in vedere, la acest moment, ce alte cheltuieli mai aveti de facut: comisionul agentiei imobiliare, taxele notariale, comisioanele bancare. La incheierea precontractului de vanzare-cumparare, trebuie sa stabiliti cu exactitate termenii contracuali si toate clauzele. Alegeti notarul cu care vreti sa colaborati. Cititi cu atenti precontractul de vanzare-cumparare. Daca urmati acesti pasi, inseamna ca tranzactia va decurge cu succes si va felicitam pentru alegerea care ati facuto.
Acte necesare in vederea obtinerii titlului de proprietate
-actul de proprietate (in copie, cu specificarea intrarii terenului in proprietatea statului in baza Legii nr. 58/1974),
-ultima chitanta de plata a impozitului (in copie).
-cerere,
-dovada calitatii de mostenitor (unde este cazul),
-buletin de identitate proprietari (in copie),
|
tip: Teren pentru constructii
Contacteaza-ne
